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« Financièrement faisable, mais impossible » : pourquoi la « Riviera de Gaza » est vouée à l’échec

Publié le 4.9.2025 à 22h47 – Par Pauline Dupont – Temps de lecture 9 mn

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Une « Riviera de Gaza » s’appuierait sur une élite mondiale alignée sur Israël tout en ignorant le nettoyage ethnique en échange de profits

Par Sean Mathews : Un plan israélien qui envisage de transformer Gaza en une enclave semblable à Dubaï fournirait non seulement une couverture pour le déplacement forcé des Palestiniens, mais serait économiquement non viable pour commencer – à moins que les investisseurs ne soient prêts à jeter la prudence au vent, selon les experts.

Les Nations Unies estiment qu’il en coûtera environ 600 millions de dollars rien que pour nettoyer les quelque 42 millions de tonnes de débris à Gaza et ce, avant le début des travaux de pose des fondations, des eaux usées, de l’eau et de l’électricité pour une ville futuriste aux gratte-ciel étincelants, aux canaux et aux centres de données d’IA.

La férocité des bombardements israéliens de Gaza a été comparée, et probablement dépassée, aux bombardements alliés de l’Allemagne nazie pendant la Seconde Guerre mondiale.

Mark Jarzombek, professeur d’histoire de l’architecture au Massachusetts Institute of Technology qui a étudié la reconstruction après la Seconde Guerre mondiale, a déclaré que les comparaisons s’arrêtaient là.

« L’Allemagne a été reconstruite par le plan Marshall », a déclaré Jarzombek à Middle East Eye, faisant référence au programme soutenu par les États-Unis qui a fourni des prêts à l’Europe occidentale pour sa reconstruction après la guerre.

« [Mais] le plan Marshall a été financé en grande partie par la nature industrielle de l’État allemand. L’Allemagne est devenue une puissance d’exportation pour rembourser les prêts. Qu’est-ce que Gaza avait avant la guerre : des olives et du poisson ?

« La question est de savoir quel type d’institutions financières soutenues par l’État financeront cela ? » Dire.

« Couverture sadique »

Un diaporama de 38 pages du plan, rapporté pour la première fois par le Financial Times, a été publié dans son intégralité par le Washington Post dimanche.

La proposition aurait été menée par Michael Eisenberg, un investisseur en capital-risque israélo-américain, et Liran Tancman, un entrepreneur technologique israélien et ancien officier du renseignement militaire.

« L’argent n’est pas le problème » – Yasser Elsheshtawy, expert des espaces urbains du Moyen-Orient

La proposition est prise au sérieux par certains parce que les deux hommes ont des antécédents de projets qui décollent à Gaza.

Le duo faisait partie d’un groupe informel de responsables et d’hommes d’affaires israéliens qui a conçu pour la première fois la Fondation humanitaire de Gaza (GHF), aujourd’hui largement discréditée, à la fin de 2023.

Le plan fait écho à celui proposé par le président américain Donald Trump – dont il a depuis largement cessé de discuter en public – appelant au déplacement forcé des Palestiniens de Gaza. Selon la proposition, les Palestiniens seraient encouragés à quitter « volontairement » Gaza vers une zone restreinte avec un logement temporaire.

Jarzombek a déclaré que le plan était une « couverture sadique » pour le plan d’Israël de transformer Gaza en une « zone de destruction » qu’Israël rase complètement.

« Les gens sur le terrain n’ont pas d’importance. D’abord, les Palestiniens vont être tués, puis évacués », a-t-il déclaré à MEE. « Parce qu’au nom du développement, personne ne s’occupera des personnes déplacées. »

MEE a décortiqué les éléments les plus fantastiques du plan, y compris une ville intelligente à la Elon Musk, mais un chiffre qui s’est démarqué est le prix de 100 milliards de dollars. Les auteurs affirment que le plan ne nécessiterait aucun financement américain et s’appuierait plutôt sur des « investissements des secteurs public et privé ».

Certains analystes disent que le prix à payer pour créer une ville sans trop d’éclaboussures pourrait être exact sur la base d’autres projets dans la région.

Par exemple, les Émirats arabes unis ont payé 35 milliards de dollars pour les droits de développement d’une grande partie de la côte méditerranéenne de l’Égypte. Le coût de la nouvelle capitale administrative de l’Égypte, la ville du désert construite à partir de zéro, est estimé à 60 milliards de dollars.

Jim Krane, expert du Moyen-Orient à l’Institut Baker de l’Université Rice, a déclaré que le plan israélien était clairement destiné au Golfe, riche en pétrole, mais que les auteurs pourraient être déçus.

« Avec le prix du pétrole où il est aujourd’hui, il n’y a pas beaucoup de capitaux étrangers pour la reconstruction de Gaza. Les monarchies du Golfe ont déjà été brûlées. On les appelle à reconstruire, et les Israéliens le détruisent à nouveau », a déclaré Krane, l’auteur de City of Gold : Dubai and the Dream of Capitalism.

L’Arabie saoudite, la seule économie du G20 du monde arabe, a du mal à respecter les délais de ses projets dans un contexte de baisse des prix du pétrole pour le plan Vision 2030, qui comprend de nombreux projets futuristes.

Le royaume s’appuie sur des émissions de dette record pour progresser et réduit d’autres projets comme Neom.

La « Dubaïsation » est-elle réalisable ?

Mais les auteurs de l’article sont, en un sens, en train de canaliser la tendance plus large de la « Dubaïsation » qui a balayé le Moyen-Orient.

Le centre-ville de Beyrouth a été réaménagé après la guerre civile au Liban par Solidere, une entreprise qui a racheté les habitants à bas prix. Des centres commerciaux vides et des tours fastueuses ont vu le jour en Jordanie, en Tunisie et en Égypte malgré les difficultés économiques de ces pays.

Plan « Trump Riviera » pour Gaza : des autoroutes nommées d’après les dirigeants du Golfe et une « zone intelligente » d’Elon Musk

La construction de Dubaï s’est faite par vagues. Dans les années 1980, une petite partie des revenus pétroliers a permis de construire des immeubles d’appartements, des ports et des aéroports, mais la cité-État est généralement pauvre en énergie.

Sa super-croissance et sa diversification économique au cours des 20 dernières années ont été alimentées par la richesse de l’étranger, souvent à la recherche d’un foyer pour éviter les impôts.

Si les Israéliens réussissent à déplacer de force les Palestiniens, le manque d’entreprises productives ou de ressources à Gaza n’empêchera pas nécessairement la construction de quelques tours étincelantes.

Le secteur immobilier d’Israël dépend des investisseurs de la diaspora.

« C’est un modèle réalisable », a déclaré à MEE Yasser Elsheshtawy, expert des espaces urbains au Moyen-Orient et professeur adjoint d’architecture à l’Université de Columbia.

« Gaza est différente des autres parce qu’il y a un génocide en cours [mais] l’argent n’est pas le problème », a-t-il dit.

« Ce sont les répercussions politiques et sociales. Une fois que Gaza a été effacée de l’existence, elle est devenue un bien immobilier de premier ordre.

Elsheshtawy a déclaré que l’Arabie saoudite n’était pas le bon pays vers lequel se tourner. Il pense que les investisseurs des Émirats arabes unis « n’attendent que de se lancer ».

« En fin de compte, il s’agit de faire des bénéfices et de vendre ces actifs urbains à des investisseurs mondiaux. Cela se fera aux dépens de la population locale de Gaza », a-t-il déclaré.

Bien sûr, il y aurait moins de critiques si le « plan Riviera » de Gaza s’accompagnait de la reconnaissance d’un État palestinien et s’il était construit autour de ces aspirations avec l’adhésion des Palestiniens, disent les experts.

« Vous ne pouvez pas acheter la relation avec la terre pour 5 000 $ » – Abdalrahman Kittana, Université de Birzeit

« Penser à un avenir pour Gaza dans le contexte de la reconstruction d’après-guerre est une bonne chose, mais ce ne sont pas les bons acteurs qui le font », a déclaré Jarzombek.

Le plan israélien repose sur plusieurs hypothèses profondément erronées, ce qui signifie que le prix n’est pas l’élément prohibitif de l’accord.

La première est que le Hamas sera totalement retiré de Gaza en tant que force politique et militaire. C’est quelque chose que certains des partenaires arabes les plus proches des États-Unis, y compris l’Égypte, ont qualifié les États-Unis d’illusoire.

Le groupe a continué de démontrer sa capacité à mener des attaques sophistiquées de type guérilla contre les soldats israéliens après 22 mois de conflit.

Les auteurs du plan indiquent également clairement que leur objectif est de chasser les Palestiniens de Gaza. Dans leur argumentaire aux « investisseurs », ils disent que les coûts de cette ville de style Dubaï diminueront pour chaque Palestinien qui partira.

Les auteurs calculent que 23 000 $ seront économisés pour chaque pour cent de la population qui déménage. Ils soutiennent que les investisseurs devraient donner 5 000 dollars à chaque Palestinien de Gaza et subventionner leur loyer dans un autre pays pendant quatre ans, ainsi que leur nourriture pendant un an, pour les déplacer de force.

« Si vous demandez en termes de finances et de construction, cette ville peut être faite », a déclaré à MEE Abdalrahman Kittana, architecte et professeur à l’université de Birzeit, en Cisjordanie occupée. « S’ils effacent tout, oui. Pour créer quelque chose comme ça, ils ont besoin d’investisseurs qui accepteront le nettoyage ethnique.

Kittana a déclaré que les comparaisons avec Dubaï ou d’autres villes futuristes en construction au Moyen-Orient passent à côté de l’essentiel.

« Peut-être que vous irez à Dubaï, parce que le peuple des Émirats arabes unis vous y a invité avec une promesse commerciale. Quel peuple de ce pays inviterait d’autres personnes ?

« Qui sont les personnes qui vont habiter et utiliser ces appartements ? Il est presque impossible que vous invitiez des Italiens à vivre dans un endroit que tout le monde a vu faire l’objet d’un nettoyage ethnique », a-t-il déclaré.

« Les propriétés s’achètent et se vendent, mais en fait, en Palestine et à Gaza en particulier, ce n’est pas réalisable parce que l’endroit a une signification au-delà de l’argent. Vous ne pouvez pas acheter la relation avec la terre pour 5 000 dollars », a-t-il déclaré.

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