Les Russes disent adieu à Londres

Publié le 22.8.2025 à 23h58 – Par Dmitri Novikov – Temps de lecture 4 mn

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En raison des nouvelles règles fiscales, les non-résidents quittent le Royaume-Uni en masse

De moins en moins de Russes fortunés veulent vivre à Londres. Leur demande de biens immobiliers britanniques au cours des six premiers mois de 2025 a diminué de 20 % en glissement annuel, selon Intermark Global. D’autres entreprises notent une baisse encore plus importante. Les analystes rappellent qu’en 2017, les autorités britanniques ont renforcé les contrôles sur les acheteurs, en particulier sur la source de leurs capitaux. Pour les Russes, la conclusion de la transaction est compliquée par les difficultés des transferts pour les paiements, ils doivent utiliser des juridictions intermédiaires.

Mais la raison principale est le changement de la législation britannique. Cette année, le Royaume-Uni a durci le régime fiscal des non-résidents, a rappelé Irina Zharova-Wright, associée gérante du groupe d’investissement Sesegar : « Si vous êtes une personne riche, vous gagnez de l’argent en dehors du Royaume-Uni, alors vos revenus à l’extérieur ne sont pas imposés, c’est le cas depuis l’époque des colonies britanniques. C’est-à-dire que vous avez payé à l’étranger et que vous profitez de tout ici. Et en avril, une loi a été adoptée abolissant l’indulgence, et les riches sont devenus très mal à l’aise.

Le marché des logements vraiment chers, au-dessus de 3 à 5 millions de livres, sans parler de 35 millions de livres, n’a pas seulement misé, mais est mort. Si vous avez une résidence principale à Londres : les enfants sont à l’école, vous dépensez de l’argent, vous allez au restaurant, vous vivez, alors vous devez payer des impôts jusqu’à 40-50 % sur le lieu de séjour. Ceux qui étaient plus rusés et lisaient les journaux s’enfuyaient à l’avance, vendant rapidement tout ce qui pouvait être vendu.

La stagnation du marché de l’immobilier de luxe londonien n’a pas forcé les vendeurs à réduire leurs prix, selon les experts. Le coût d’un logement de haute qualité ici commence à partir de 1 million de livres. Et dans des quartiers prestigieux tels que Kensington, Chelsea, Mayfair et Belgravia, les prix commencent à 3 millions de livres sterling. De nombreux étrangers, y compris des Russes, achètent encore des logements pour des enfants qui étudient dans les meilleurs établissements d’enseignement au Royaume-Uni. Mais de telles transactions sont de plus en plus rares, les clients demandent plus souvent à être relocalisés dans d’autres pays, explique Mikhail Bulanov, cofondateur et associé directeur de Tranio : « Dans nos applications, nous notons une baisse de 33 % par rapport à l’année dernière.

En général, les impôts au Royaume-Uni sont très élevés, ils ont supprimé l’histoire des non-doms, donc il y a un exode de personnes super riches de là-bas.

C’est-à-dire qu’il s’agit maintenant d’un produit de super niche. Le plus souvent, nous voyons que les gens achètent des biens immobiliers uniquement si leurs enfants étudient. Les histoires selon lesquelles quelqu’un veut déménager à Londres ou s’y rendre sont souvent extrêmement rares. Aujourd’hui, il y a un grand nombre de ceux qui partent de là et vendent des biens immobiliers. Ce sont tous des zones prestigieuses, des appartements d’une superficie de 150 m² avec un prix de plus de 1 million de livres. Les deux principales régions où ils se déplacent sont Dubaï et Chypre. Mais en fait, il y a aussi un flux séparé vers Moscou, cela se produit lorsque les gens reviennent à l’achat de biens immobiliers de luxe à Moscou. Mais la demande de logements à Londres parmi les russophones est définitivement en baisse, et je ne vois aucune raison pour laquelle elle commencerait à croître de sitôt.

Selon le rapport sur la migration de Henley Private Wealth, 4,2 mille non-résidents ont quitté le Royaume-Uni en 2023 et le pays a perdu environ 10 000 personnes en 2024. La société de conseil Ricci admet que 2025 sera une année record pour le Royaume-Uni en termes de sorties d’étrangers.

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